INSIGHT-Werden Bürogebäude jemals gleich bleiben? Empire State bietet Anhaltspunkte

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Die einst vollgepackten 102 Stockwerke des 443 m hohen Art-Deco-Wolkenkratzers stehen größtenteils leer in einer Stadt, die vom schlimmsten Ausbruch von COVID-19 im Land geschockt wurde. Der Turm wurde mit rot-weißen Blitzen beleuchtet, um die Rettungskräfte zu ehren, eine Sirene in Midtown Manhattan.

New York (ots / PRNewswire) – Das Empire State Building ist seit fast 90 Jahren ein Symbol für die wirtschaftliche Macht Amerikas. In letzter Zeit ist es auch ein Symbol für den Kampf gegen das Coronavirus geworden.

Von Imani Moise und Echo Wang

Durch die Wiedereröffnung am 22. Juni konnten Bürogebäude Mieter zurückladen, solange die maximale Belegung unter 50% blieb. Die meisten im Empire State Building ansässigen Unternehmen, die von Technologiefirmen wie LinkedIn Corp und der Luxusuhrenmarke Bulova bis zu gemeinnützigen Organisationen wie dem World Monuments Fund reichen, haben sich jedoch für eine Ausweitung der Work-from-Home-Vereinbarungen entschieden.

Das gleiche Dilemma wird in den Vereinigten Staaten und auf der ganzen Welt ausgetragen. Etwas so Normales wie die Arbeit in einem großen Bürogebäude ist für viele plötzlich fast unvorstellbar geworden.

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Eine Woche nach New Yorks zweiter Phase der Wiedereröffnung nach dem Lockdown versuchen Dutzende Unternehmen mit Büroflächen in einem der berühmtesten Gebäude der Welt herauszufinden, wann, wie – sogar ob – sie zurückkehren sollen.

Die Global Brands Group, die Unternehmen wie Calvin Klein lizenziert, hat 2011 einen 15-Jahres-Mietvertrag für sechs Stockwerke Büroflächen unterzeichnet, den in New York ansässigen Mitarbeitern jedoch bereits mitgeteilt, dass sie niemals wieder ins Büro zurückkehren müssen.

Doch selbst unter denen, die zu gegebener Zeit präsent sein wollen, erwarten nur wenige, dass sie jemals an einen Arbeitsplatz zurückkehren, wie sie ihn vor dem Coronavirus kannten. Dies geht aus Reuters-Interviews mit mehreren Personen hervor, die dort arbeiten oder Unternehmen leiten.

Basierend auf einer Mieterumfrage erwartete das Management, dass nur 15% bis 20% der üblichen 15.000 Arbeiter des Gebäudes in der zweiten Phase der Wiedereröffnung zurückkehren würden.

Der Reiz, in einer „unglaublichen Unternehmenszentrale“ zu arbeiten, wurde durch die Pandemie gedämpft, sagte Rick Darling, Geschäftsführer der Bekleidungs- und Marketingfirma, gegenüber Reuters.

“Ich denke, sie werden weniger wichtig”, sagte er. “Wenn Ihre Mitarbeiter verstreut sind, wird die Leistung Ihres Unternehmens zum Prestigepunkt.”

Das Unternehmen hat noch keine Entscheidungen über Büroflächen getroffen und wird Showrooms für Modeeinführungen benötigen, sagte Darling.

“Geh zurück, wie es war”

Die Aktien von Empire State Realty sind seit Ende 2019 um fast 53% gefallen, während der FTSE Nareit Equity Office-Index, der Office Real Estate Investment Trusts (REITs) abbildet, in diesem Jahr um 25% gefallen ist.

Die Immobilienwerte in New York City sind während der Pandemie wahrscheinlich um 10% gefallen, sagte Daniel Ismail, leitender Analyst des Immobilienforschungsunternehmens Green Street Advisors.

Solche veränderten Einstellungen könnten Probleme für Empire State Realty Trust Inc., dem das Gebäude gehört und verwaltet, sowie für andere große gewerbliche Immobilienunternehmen in der ganzen Stadt und darüber hinaus bedeuten.

Seine Familie ist seit den 1960er Jahren am Empire State Building beteiligt und er ist überzeugt, dass sein Status als berühmtes Stück der New Yorker Skyline die vorübergehenden, wenn auch schmerzhaften Auswirkungen des Coronavirus überdauern wird.

Trotzdem bleibt CEO Anthony Malkin optimistisch.

Ismail wies auf Druckfaktoren für das Unternehmen hin, darunter die COVID-19-Abschaltung des Observatoriums des Empire State Building – ein Tourismusmagnet, der im vergangenen Jahr mehr als ein Fünftel des Umsatzes der Gruppe erwirtschaftete, die auch über andere Büro- und Einzelhandelsflächen in der ganzen Stadt verfügt .

“Du bist echt, passiert”

Laut einer Investorenpräsentation sank die Mietsammlung im April zunächst auf 73%, erholte sich jedoch bis zum 1. Juni auf 83%. Das Unternehmen bot einem kleinen Teil der Mieter einen Aufschub an, wodurch die Gesamtauslastung bei rund 96% stabil blieb.

“Seit COVID haben nur Leute Mietverträge unterzeichnet, wir haben niemanden ausziehen lassen”, sagte Malkin in einem Interview und stellte fest, dass Starbucks Corp am 15. März einen Mietvertrag für ein dreistöckiges Geschäft unterzeichnet hat -COVID-Behandlung, Impfstoff, Herdenimmunität, alles wird wieder so, wie es war. “ Empire State Realty hat im ersten Quartal 550 Millionen US-Dollar aus einer revolvierenden Kreditfazilität abgezogen, um sicherzustellen, dass Bargeld zur Verfügung steht, wenn Mieter bei Zahlungen in Verzug geraten. Bisher hat das Unternehmen jedoch den größten Teil der Gebühren erhalten.

Einige Mieter sagen, sie hätten nicht die Absicht zu gehen.

Die Plattform für kreative Inhalte ist 85.000 Quadratmeter groß und verfügt über ein offenes Layout mit einem großen Café, einer Bibliothek, einer Terrasse, einem Fitnessstudio und Loungebereichen. Vor dem Coronavirus waren die Hauptprobleme der Mitarbeiter, als die Zapfstellen für kalt gebrühten Kaffee oder Kombucha fielen, sagte Garfield.

Zum Beispiel folgt Shutterstock Inc, die 2013 einen 11-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet hat, den Anweisungen der Behörden, wann und wie sie zurückkehren sollen, sagte Heidi Garfield, General Counsel und Interim Chief Human Resources Officer des Unternehmens.

Beamte kleinerer gemeinnütziger Mieter wie der Human Rights Foundation und Human Rights Watch sagten, dass das ikonische Gebäude den Spendern und potenziellen Partnern Glaubwürdigkeit verleiht, unabhängig davon, wo die Mitarbeiter arbeiten.

“Im Empire State Building zu sein, war ein fester Bestandteil unseres Rufs”, sagte Thor Halvorssen, Präsident der Human Rights Foundation. “Die Leute gehen sofort davon aus, dass Sie zahlungsfähig und real sind und es passiert.”

Die Preise haben sich während der Pandemie aufgrund weniger neuer Angebote nicht wesentlich geändert, sagte CBRE-Direktorin Nicole LaRusso. Beim Wiedereröffnungsprozess könnten die Preise möglicherweise erneut überprüft werden.

Die Anmietung von Flächen in einem der Manhattan-Gebäude von Empire State Realty vor COVID-19 kostete nach Angaben des Unternehmens durchschnittlich 65,19 USD pro Quadratfuß, verglichen mit einem Durchschnitt von 81,64 USD in Manhattan Ende Mai nach Angaben des US-Immobilienunternehmens CBRE Group Inc.

Andere Mieter sind jedoch weniger zuversichtlich. Sie waren sich nicht sicher, wie die Zukunft der Arbeit aussehen könnte, und fragten sich, ob es sinnvoll ist, viel Geld für Büroflächen auszugeben, wenn die Remote-Operationen einwandfrei funktionieren.

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