Kanadas Wohnungsmarkt schreckt vorerst vor dem COVID-19-Effekt zurück

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Die Hausverkäufe stiegen im Mai um 56,9% gegenüber dem Vormonat, dem schwächsten April seit Beginn der Aufzeichnungen, sagte die Canadian Real Estate Association am Montag. Die Preise stiegen im Jahresvergleich um 5,3% und stagnierten mit dem April, da die Neuzulassungen stark zurückgegangen sind, was das Angebot auf vielen Märkten knapp gehalten hat.

OTTAWA, 15. Juni – Bieterkriege und lebhafte Anfänge: Der kanadische Wohnungsmarkt beugt sich nicht unter dem doppelten Schock des COVID-19 und den fallenden Ölpreisen, die die Wirtschaft des Landes lahmgelegt und zu einer rekordverdächtigen Arbeitslosenquote geführt haben.

Von Julie Gordon

“Man sieht immer wieder Schlagzeilen, die besagen, dass die Wohnungsverkäufe aufgrund von COVID einbrechen”, sagte Dang. “Aber es ist ziemlich schockierend … wir befinden uns immer noch im Gebiet der Mehrfachangebote.”

Für Tina Dang und Alex Kean schien die COVID-19-Pandemie ein guter Zeitpunkt, um ein Haus in Toronto zu kaufen. Aber sie sahen, wie im vergangenen Monat drei Häuser in Bieterkriegen verkauft wurden.

Dies folgt auf überraschend lebhafte Baubeginne, die in der vergangenen Woche freigegeben wurden, als die Bauarbeiten nach der Schließung im April wieder aufgenommen wurden.

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“Aber wenn ich ein paar Monate in die Zukunft blicke, insbesondere wenn einige dieser Hypothekenstundungen nachlassen, … könnte der Markt eine Flaute bekommen.

“Ich kann kurzfristig erkennen, dass die Preise klebrig sind und sich die Marktpsychologie noch nicht geändert hat”, sagte Royce Mendes, Senior Economist bei CIBC Capital Markets.

Dennoch warnen Ökonomen davor, dass Risse kommen werden. Die Einwanderung, der wichtigste Motor für das Wachstum neuer Haushalte in Kanada, ist eingebrochen. Der kurzfristige Mietmarkt ist verschwunden, und sinkende langfristige Mieten verändern die Aussichten für Investorenbesitzer.

In der Tat sagte die Canadian Mortgage and Housing Corporation im vergangenen Monat, dass die Hauspreise inmitten des Rückgangs von Produktion, Beschäftigung und Einwanderung um bis zu 18% gegenüber dem Höchststand fallen könnten (COVID-19).

Sinkende Preise könnten das Bild für viele Investoren in Eigentumswohnungen trüben, die auf Preissteigerungen setzten, um niedrige CAP-Mietpreise auszugleichen, sagte Robert Kavcic, leitender Ökonom bei BMO Capital Markets.

“Wenn die Wirtschaft keinen Sinn mehr macht … könnte das einige Investoren dazu zwingen, diese Eigentumswohnungen wieder auf den Wiederverkaufsmarkt zu bringen”, sagte er. (Bericht von Julie Gordon in Ottawa, Zusatzbericht von Kelsey Johnson in Ottawa Redaktion von Matthew Lewis)

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