Noch kein Virus bei Baugenehmigungen

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Ein starker Rückgang der Aktivitäten in NSW war der einzige wirkliche Nachteil während des Monats, wobei andere große Staaten weiterhin ein Wachstum sowohl bei den Genehmigungen für Häuser als auch für angeschlossene Wohnungen verzeichneten.

Die Zulassungen für den Monat gingen saisonbereinigt um 1,8 Prozent zurück, wie Daten des Australian Bureau of Statistics am Mittwoch zeigten, weit unter dem vom Markt erwarteten zweistelligen Rückgang.

Der Bau neuer Häuser in Australien scheint von der Coronavirus-Pandemie unberührt geblieben zu sein, wobei die Zulassungen im April deutlich unter den Erwartungen lagen.

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Laut HIA bedeutet die Verzögerung zwischen der Projektentwicklung und der Erlangung einer Baugenehmigung, dass sich die COVID-Auswirkungen auf die Genehmigungen erst in ein paar Monaten widerspiegeln werden.

Diese Ansicht wurde am Mittwoch durch Daten der Ai Group und der Housing Industry Association (HIA) unterstrichen, die zeigten, dass die Bautätigkeit im Mai weiter zurückging, nachdem im April ein Tiefststand verzeichnet worden war.

Wirtschaftswissenschaftler hatten einen starken Rückgang prognostiziert, nachdem Ende März strenge Beschränkungen eingeführt worden waren, um die Ausbreitung des Coronavirus zu kontrollieren, was zu einem Rückgang der Ausgaben und Investitionen führte.

Die Zulassungen für Häuser des privaten Sektors stiegen im Monat um 2,7 Prozent.

„Wir glauben, dass COVID19 noch keine großen Auswirkungen auf die Baugenehmigungen hat. Unser Wohnungsbericht vom Mai zeigt, dass die Auswirkungen von COVID-19 auf Bevölkerung und Beschäftigung die Nachfrage nach neuen Wohnungen, insbesondere von Investoren, wahrscheinlich verringern werden “, sagte die ANZ-Ökonomin Adelaide Timbrell.

Baugenehmigungen bleiben in der Regel hinter Frühindikatoren für die Nachfrage nach Wohnimmobilien zurück, wie z. B. Verkäufe neuer Häuser und neue Kreditzusagen.

Die Genehmigungen in der Kategorie „Sonstige Wohnungen“, zu denen Wohnblöcke und Stadthäuser gehören, zeigten weiterhin eine Volatilität von 8,9 Prozent.

Dies war wahrscheinlich auf eine erhebliche Korrektur der neuen Zulassungen mit hoher Dichte in NSW zurückzuführen, die um 29,9 Prozent und in Tasmanien um 44,4 Prozent zurückgingen.

Die Gesamtzahl der Baugenehmigungen ist in den zwölf Monaten bis April um 5,7 Prozent gestiegen.

Die Wohnungsbautätigkeit in Australien wurde weiterhin durch ein Rekordtief der Zinsen und ein starkes Bevölkerungswachstum unterstützt. Dies dürfte sich jedoch nach den Einschränkungen des Coronavirus auswirken.

“Die Bundesregierung hat angegeben, dass gezielte Anreize für neue Wohnungen auf dem Weg sind, die sich jedoch wahrscheinlich erst in einigen Quartalen in den Genehmigungsdaten niederschlagen werden.”

“Es wird erwartet, dass sich die Wohnungsgenehmigungen in den kommenden Monaten verschlechtern werden, da alle Nachfragekanäle durch den COVID-19-Schock beeinträchtigt werden”, sagte Maree Kilroy von BIS Oxford Economics.

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