US-Hausverkäufe fallen auf 9-1/2-Jahres-Tief; Preiswachstum verlangsamt sich

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Der Bericht der National Association of Realtors vom Montag zeigte auch den geringsten jährlichen Anstieg der Immobilienpreise seit mehr als acht Jahren. Der Einbruch bei den Verkäufen bestehender Häuser spiegelte die Schließung von Verträgen wider, die im März und April unterzeichnet wurden, als fast das ganze Land gesperrt war, um die Ausbreitung der Atemwegserkrankung zu verlangsamen.

WASHINGTON, 22. Juni – Die Verkäufe von US-Eigenheimen fielen im Mai auf den niedrigsten Stand seit mehr als 9 1/2 Jahren. Dies stärkte die Erwartung eines starken Rückgangs der Immobilienmarktaktivität im zweiten Quartal nach Störungen aufgrund der COVID-19-Pandemie.

Von Lucia Mutikani

Die Verkäufe von Bestandsimmobilien gingen im vergangenen Monat um 9,7% auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,91 Millionen Einheiten zurück. Dies war der dritte monatliche Rückgang in Folge bei den Wiederverkäufen von Eigenheimen. Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe von Bestandsimmobilien im Mai um 3% auf 4,12 Millionen Einheiten sinken würden.

“Die Verkäufe von Eigenheimen könnten nach der Schließung der Wirtschaft ab März mit der aufgestauten Nachfrage wieder anziehen, aber der massive Verlust von Arbeitsplätzen und der vorsichtige Wiederaufbau ihrer Ersparnisse durch die Verbraucher können den Umsatz des Wohnungsbestandes einschränken”, sagte Chris Rupkey, Chefökonom bei MUFG in New York.

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Angesichts der Tatsache, dass die Anträge auf Wohnungsbaudarlehen in den letzten Wochen aufgrund der rekordtiefen Hypothekenzinsen auf ein 11-Jahres-Hoch gestiegen sind, war der Mai wahrscheinlich der Nadir für den bestehenden Immobilienmarkt. Die Daten der letzten Woche zeigten einen starken Anstieg der Baugenehmigungen im Mai.

Im Mai waren 1,55 Millionen Eigenheime auf dem Markt, ein Rückgang von 18,8% gegenüber dem Vorjahr.

Trotz der Anzeichen einer Erholung der Nachfrage und der Wiedereröffnung der Wirtschaft sind fast 20 Millionen Menschen arbeitslos. Darüber hinaus ist das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern immer noch knapp, was darauf hindeutet, dass eine starke Erholung des Immobilienmarktes unwahrscheinlich ist.

Die Verkäufe von Bestandsimmobilien, die etwa 90% der Verkäufe von Eigenheimen in den USA ausmachen, gingen im Mai gegenüber dem Vorjahr um 26,6% zurück, der größte jährliche Rückgang seit 1982.

“Wir sind noch nicht aus dem Wald”, sagte John Pataky, Executive Vice President bei der TIAA Bank in Jacksonville, Florida.

Die Aktien an der Wall Street waren gemischt, als die Anleger die Hoffnungen auf eine erholsame Erholung gegen einen Anstieg der US-amerikanischen Coronavirus-Infektionen abwogen. Der PHLX-Immobilienindex wurde kaum verändert. Der Dollar fiel gegenüber einem Währungskorb. Die Preise für US-Staatsanleihen stiegen.

UMSCHALTUNG IN VORSTÄDTE

Die Verkäufe von Eigenheimen gingen im vergangenen Monat in allen vier Regionen zurück. Der NAR sagte, dass viele Unternehmen, die es den Mitarbeitern ermöglichen, während der COVID-19-Pandemie flexibler von zu Hause aus zu arbeiten, die Nachfrage nach Wohnraum in Richtung Einfamilienhäuser verlagerten, hauptsächlich in den Vororten.

“Obwohl die Nachfrage im März und April aufgrund der Krise sicherlich zurückging, ging das Angebot noch weiter zurück und hat bisher den Rückgang der Immobilienpreise verhindert”, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom bei der Mortgage Bankers Association in Washington. “Wir gehen davon aus, dass sich das Wachstum der Immobilienpreise im Sommer aufgrund des unzureichenden Angebots beschleunigen wird.”

Bei schwachen Verkäufen stieg der mittlere Preis für bestehende Häuser gegenüber dem Vorjahr um 2,3% auf 284.600 USD im Mai. Dies war der geringste Gewinn seit Februar 2012. Obwohl die Preise für Einfamilienhäuser stiegen, fiel der mittlere Preis für Eigentumswohnungen.

Die Verkäufe von Einfamilienhäusern gingen im Mai gegenüber dem Vorjahr um 24,8% zurück. Die Verkäufe von Mehrfamilienhäusern gingen im Jahresvergleich um 41,4% zurück.

Im letzten Monat blieben zum Verkauf stehende Häuser in der Regel 26 Tage auf dem Markt, verglichen mit 27 Tagen im April, aber entsprechend der Dauer vor einem Jahr. Achtundfünfzig Prozent der im Mai verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.

Bei der Verkaufsgeschwindigkeit im Mai würde es 4,8 Monate dauern, bis der aktuelle Lagerbestand erschöpft ist, gegenüber 4,3 Monaten vor einem Jahr. Ein Angebot von sechs bis sieben Monaten wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.

Der Einbruch der Hausverkäufe im letzten Monat sowie ein moderater Anstieg des Wohnungsbaus im Mai deuteten auf einen Rückgang der Wohninvestitionen in diesem Quartal hin, nachdem sie im ersten Quartal mit der schnellsten Wachstumsrate seit mehr als sieben Jahren gewachsen waren.

(Berichterstattung von Lucia Mutikani Schnitt von Paul Simao)

Erstkäufer machten im Mai 34% des Umsatzes aus, nach 36% im April, aber nach 32% vor einem Jahr.

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